Seta Mamikoさん❣
【特集】もらい手がない「負動産」 タダでも譲りたい負の“不動産”とは 県内では「空き家率」が過去最多に 《新潟》 についておしえてください
「負動産」は、売り手にとってはマイナスとなる不動産のことを指します。これは、立地や建物の状態などで買い手が見つからず、不動産会社から断られるケースが多いです。それでも固定資産税などの維持費はかかります。このような不動産は「負動産」と呼ばれています。また、県内の「空き家率」は過去最多の15.3％で、7軒に1軒が空き家となっている状況です。
この問題に対処するため、タダでもいいから不動産を譲りたい人と欲しい人を結びつけるサービスも広がっています。 例えば、「みんなの0円物件」というサイトでは、空き家や土地を譲りたい人と譲り受けたい人をマッチングしています。これまでに880件の譲渡に成功したとのことです。
負の不動産を持っている方は、親が健在なうちに専門家のサポートを受けて話し合うことが大切です。大切な資産を負動産にしないために、いまからできる準備をしておくことが重要です。
負動産を譲り受ける際に注意すべきポイントはありますか？
負動産を譲り受ける際にはいくつかのポイントに注意することが重要です。以下にいくつかのポイントを示します。
– 法的な確認: 不動産の所有権や債務、税金などの法的な側面を確認してください。売主との契約書をしっかりと読み、専門家に相談することをおすすめします。
– 物件の状態: 負動産は建物の状態が悪いことが多いです。建物の構造や修繕の必要性を評価し、将来的な費用を考慮してください。
– 周辺環境: 周辺環境も重要です。立地や治安、アクセスなどを調査し、自分のニーズに合った物件かどうかを判断しましょう。
– 固定資産税: 負動産でも固定資産税はかかります。現在の税金額や未納分などを確認してください。
– 将来の利用計画: 負動産をどのように利用するかを考えてください。自己利用するのか、賃貸するのか、再開発するのかを明確にしましょう。
これらのポイントを踏まえて、慎重に判断することが大切です。専門家のアドバイスを仰ぐこともおすすめです。
他県でも同じような事例があるんですか？
はい、他県でも同様な「負動産」の事例が見られます。以下にいくつかの典型的な事例をご紹介します。
– 親から相続した不動産: 親が亡くなり、空き家となった一戸建てや土地を相続した場合、住む予定がないために管理責任と固定資産税の負担が発生します。地方の過疎化が進む中、このような不動産が増加しています.
– 不動産投資の失敗: 不動産投資で購入した物件が負動産となることもあります。例えば、土地価格が高騰している時期に購入してしまい、その後土地の評価額が下がるケースです。借金をして購入した不動産が利益を生まず、負債となってしまうこともあります.
– 老朽化した分譲マンション: 高度成長時代に供給された分譲マンションが老朽化し、建て替え問題が発生しています。所有者の高齢化や名義変更がなされていない場合、売却が難しくなり、負動産となることがあります.
– 別荘・リゾートマンション: リゾートマンションは価格が下落しており、共用施設の維持管理費が高額です。所有者は手放すことが難しく、負動産となる可能性があります.
これらの事例は、金銭的なデメリットが大きく、手放すことが難しい特徴を持っています。
負動産を譲り受ける際の手続きはどうすればいいですか？
不動産を譲り受ける際の手続きは以下のポイントに注意して行う必要があります。
– 法的な確認: 不動産の所有権や債務、税金などの法的側面を確認しましょう。契約書をしっかり読み、専門家に相談することをおすすめします.
– 物件の状態: 負動産は建物の状態が悪いことが多いです。建物の構造や修繕の必要性を評価し、将来的な費用を考慮してください.
– 周辺環境: 立地や治安、アクセスなどを調査し、自分のニーズに合った物件かどうかを判断しましょう.
– 固定資産税: 負動産でも固定資産税はかかります。現在の税金額や未納分などを確認してください.
– 将来の利用計画: 負動産をどのように利用するかを考えてください。自己利用するのか、賃貸するのか、再開発するのかを明確にしましょう.
これらのポイントを踏まえて、慎重に判断することが大切です。専門家のアドバイスを仰ぐこともおすすめです。