Seta Mamikoさん❣
既に退去のテナントは困惑 東京の「一等地ビル」が建て替え計画“9年間延期” 解体から一転…リニューアル再開へについておしえてください
東京・五反田の「TOCビル」が建て替え計画を発表し、2024年3月までにテナントが退去したが、閉館直後の4月9日に建て替え計画を約9年間延期し、リニューアルして再開することを示しました. このビルはかつて、都内最大級の商業施設として多くの人々でにぎわっていました。しかし、築50年以上経過した2021年に、30階建ての新しいビルに建て替える計画が発表され、2024年3月までにテナントとして入っていたすべての店舗が退去しました。その後、ビル側は建て替えを9年ほど延期し、現在の建物をリニューアルして再開させる方針を示しました.
立ち退いたテナントは、この突然の延期に驚いているようです。株式会社荒井家具店の管理人である十河順一さんは、「3月末までに退去をしてください」というお話を聞いていたため、建て替えが延期されることを疑っていなかったそうです。彼らは多額の移転費用を支払い、家賃も上がったため、この状況に困惑しています.
ビル側は、建築費の高騰とビル賃貸市況を考慮して、計画を見直し、収益化を目指すために建て替えを延期したとコメントしています。不動産コンサルタントの長嶋修氏によれば、建築費の上昇と人手不足により、建て替えを延期するビルが増える可能性があるとのことです.
このような一等地のビルの建て替え計画は、テナントや周辺の人々にとって大きな影響を及ぼすことがあります。
TOCビルはどんなテナントが入っていたのですか？
「TOCビル」（東京卸売センタービル）は、東京都品川区の大崎広小路駅近くに位置する複合商業施設で、多くの小売店、飲食店、卸売店、オフィスなどが入居していました. このビルは、会議室や展示室も備えており、屋上には神社も設けられていました。以下は、一部のテナントの例です。
– ユニクロ: 都内でも広いユニクロのアウトレットがありました。
– アカチャンホンポ: 赤ちゃん用品の専門店。
– ABC-MART: 靴の専門店。
– ユザワヤ: 手芸用品の店。
– スーツカンパニー: スーツやビジネスウェアの専門店。
– ローソン: コンビニエンスストア。
– サブウェイ: サンドイッチの専門店。
また、星製薬（現在は2代目、TOCの子会社）の本社もこのビルに入居していました。TOCビルは、その多様なテナントと便利な立地で、多くの人々に利用されていました。2024年9月ごろに再開館する予定です。
TOCビルのリニューアル後、どんな新しいテナントが入居する予定ですか？
TOCビルのリニューアル後、新しいテナントの詳細は公式サイトには掲載されていないようですが、以前のテナントからいくつか例を挙げてみましょう。TOCビルは、多くの小売店、飲食店、卸売店、オフィスなどが入居していました. 以下は、以前のテナントの一部です。
– ユニクロ: 都内でも広いユニクロのアウトレットがありました。
– アカチャンホンポ: 赤ちゃん用品の専門店。
– ABC-MART: 靴の専門店。
– ユザワヤ: 手芸用品の店。
– スーツカンパニー: スーツやビジネスウェアの専門店。
– ローソン: コンビニエンスストア。
– サブウェイ: サンドイッチの専門店。
また、星製薬（現在は2代目、TOCの子会社）の本社もこのビルに入居していました. リニューアル後のテナントについては、公式サイトやビルの運営者からの発表を待つ必要があります。再開館は2024年9月ごろを予定しているようです.
他のビルにはどんな種類のテナントが入居していますか？
商業ビルにはさまざまな種類のテナントが入居しています。以下にいくつかの主なテナントの種類を紹介します。
– 製造業: 製造業向けの施設は、荷役ドック、最低10フィート以上の天井高、通常は20％未満のオフィススペースを備えています。重工業と軽組立施設が含まれます。
– 保管と配送: 商品の保管と出荷を行うビルです。最終ユーザーへの商品の配送も行います。
また、商業不動産のテナントは多様で、それぞれ独自の特性、財務プロファイル、賃貸要件を持っています。例えば、オフィスビルにはさまざまなテナントが入居しており、それぞれ異なるビジネスニーズを満たしています。