Seta Mamikoさん❣
5000万円の「新築マンション」を購入して6年目。固定資産税が「20万→40万円」に!? これって“増税”ですか？ 固定資産税が「倍」になった理由を解説についておしえてください
固定資産税が急に上がる理由はいくつかあります。以下は、固定資産税が増加する理由の一部です：
– 建物の価値が上がった: 建物の評価額は、建設材料の価格や人件費の上昇などによって影響を受けます。建築ラッシュに伴い、資材の価格が上昇し、建物の価値（評価額）も上がっている可能性があります。
– 評価替え: 固定資産税は3年ごとに評価替えが行われます。建物は経年劣化するため、評価額は基本的には下がりますが、建物の価格が上昇している場合は評価額が増加することがあります。
– 軽減措置の終了: 新築住宅や長期優良住宅などには軽減措置が適用されています。軽減措置の期間が終了すると、固定資産税が元の金額に戻り、増加することがあります。
– 土地の評価額の変動: 土地の評価額も3年ごとに見直されます。地価の上昇や土地の使用目的の変更などが影響を与え、固定資産税が増加することがあります。
– 自治体のミス: 評価額の計算ミスや土地の使用目的の誤認など、役所のミスによって固定資産税が上がってしまうことがあります。毎年送られてくる課税明細書や納税通知書をチェックして、ミスがないか確認することが重要です。
したがって、固定資産税が倍になった理由は、建物の価値の上昇や評価替え、軽減措置の終了などが考えられます。 お住まいの自治体の詳細なルールや要因については、市区町村の税事務所に問い合わせてみてください。
固定資産税の評価替えって何ですか？
固定資産税の評価替えは、基準年度に至ることにより行われる、市町村による土地や家屋の適正な時価の評価のしなおしです。具体的には、次のポイントが評価替えに関連しています:
– 3年に一度の見直し: 固定資産税は3年ごとに評価替えが行われます。この期間で土地や家屋の評価額を見直し、適正な時価に基づいて課税されます。
– 基準年度: 評価替えは基準年度と呼ばれる特定の年度に行われます。例えば、令和6年度（2024年度）が次回の評価替えの基準年度となります。
– 評価額の調べ方: 自身が所有している不動産の固定資産税評価額は、「固定資産税・都市計画税（土地・家屋）納税通知書」で確認できます。通知書には評価額や課税されている土地・家屋の情報が記載されています。
– 縦覧期間: 毎年4月から6月頃には「固定資産税課税評価額の縦覧期間」が設けられています。この期間中に土地の評価額を近隣の土地と比較でき、誤りがあれば修正できる場合もあります。
– 見直しの意義: 複数の土地を所有する方にとって、固定資産税の見直しは重要です。適正な評価額に基づいて課税されることで、公平な税負担を実現できます。また、相続対策にも影響することから、検討する価値があります。
評価替えにより、土地や家屋の評価額が適正に反映され、公平な税金が課されることを目指しています。 お住まいの自治体の詳細なルールや要因については、市区町村の税事務所に問い合わせてみてください。
評価替えの基準年度はいつですか？
固定資産税の評価替えは、基準年度に至ることにより行われる、市町村による土地や家屋の適正な時価の評価のしなおしです。具体的には、次のポイントが評価替えに関連しています:
– 3年に一度の見直し: 固定資産税は3年ごとに評価替えが行われます。この期間で土地や家屋の評価額を見直し、適正な時価に基づいて課税されます。
– 基準年度: 評価替えは基準年度と呼ばれる特定の年度に行われます。例えば、令和6年度（2024年度）が次回の評価替えの基準年度となります。
– 評価額の調べ方: 自身が所有している不動産の固定資産税評価額は、「固定資産税・都市計画税（土地・家屋）納税通知書」で確認できます。通知書には評価額や課税されている土地・家屋の情報が記載されています。
– 縦覧期間: 毎年4月から6月頃には「固定資産税課税評価額の縦覧期間」が設けられています。この期間中に土地の評価額を近隣の土地と比較でき、誤りがあれば修正できる場合もあります。
したがって、次回の評価替えは令和6年度（2024年度）となり、その次は令和9年度（2027年度）となります。 お住まいの自治体の詳細なルールや要因については、市区町村の税事務所に問い合わせてみてください。
固定資産税の評価替えはいつ行われますか？
固定資産税の評価替えは、基準年度に至ることにより行われる、市町村による土地や家屋の適正な時価の評価のしなおしです。具体的には、次のポイントが評価替えに関連しています:
– 3年に一度の見直し: 固定資産税は3年ごとに評価替えが行われます。この期間で土地や家屋の評価額を見直し、適正な時価に基づいて課税されます。
– 基準年度: 評価替えは基準年度と呼ばれる特定の年度に行われます。例えば、令和6年度（2024年度）が次回の評価替えの基準年度となります。
– 評価額の調べ方: 自身が所有している不動産の固定資産税評価額は、「固定資産税・都市計画税（土地・家屋）納税通知書」で確認できます。通知書には評価額や課税されている土地・家屋の情報が記載されています。
– 縦覧期間: 毎年4月から6月頃には「固定資産税課税評価額の縦覧期間」が設けられています。この期間中に土地の評価額を近隣の土地と比較でき、誤りがあれば修正できる場合もあります。
したがって、次回の評価替えは令和6年度（2024年度）となり、その次は令和9年度（2027年度）となります。 お住まいの自治体の詳細なルールや要因については、市区町村の税事務所に問い合わせてみてください。