Seta Mamikoさん❣
東京都国立市で引き渡しを来月に控えたマンションが急きょ、解体されることになった。このマンションをめぐっては、地元住民から、富士山の眺望や周辺住宅の日照に影響が出るという懸念が繰り返し示されていた。
JR国立駅前から撮影した富士見通り。富士山と解体が決まったマンション（奥）が重なっている
このマンションは国立市中2丁目の「グランドメゾン国立富士見通り」（10階建て、総戸数18戸）。JR中央線国立駅から徒歩約10分の立地で、「国立富士見通りに10年ぶりの分譲マンション」をうたっていた。
事業者の積水ハウスは取材に、解体の理由について「景観も含め周辺への影響の検討が不十分だったため」とし、「購入者に説明し、近隣住民へも説明に回っている」と話した。
市によると、今月4日に同社が市に事業の廃止届を出したという。
これまでこのマンション建設をめぐり、景観をめぐる議論があった。
■11階建て→10階建てに変更も…
2021年6月に開かれた学識経験者や市民らでつくるまちづくり審議会で、JR中央線国立駅から南西に伸びる「富士見通り」やその周辺から見える富士山にマンションが重なることで景観が損なわれるという懸念が出た。これに対し、事業者側はマンションを11階建てから10階建てに変更する、とした。
同審議会は22年7月に出した答申で、こうした事業者側の意見について、「一定程度の対応があったと考えられる」と評価。一方で「周辺の住宅地への連続性という観点からすると、さらなるボリューム感の低減と工夫が望まれる」と指摘した。</p>についておしえてください
このマンションが解体される理由はいくつかあります。以下の点が挙げられます :
– 利便性の向上: マンション全体の利便性を高めるために解体されることがあります。例えば、エレベーターの設置や耐震性の強化などが該当します。
– マンションの寿命: マンションは老朽化していきます。一般的には30年から40年ほどの寿命がありますが、管理体制や設備の状態によって異なります。
– 新耐震基準への適合: 1981年6月から施行された新耐震基準に適合しないマンションは、解体されることがあります。新耐震基準では震度6強から7程度の地震にも耐えられることが求められています。
このマンションの解体について、地元住民からの懸念や景観についての議論もあったようですね。事業者側は11階建てから10階建てに変更することで対応しようとしていますが、周辺の住宅地への連続性にも配慮する必要があるとされています。
詳細な解体費用や注意点については、マンションの形態や管理体制によって異なりますので、具体的なケースごとに検討されることをお勧めします。