Seta Mamikoさん❣
玉川徹氏「釈然としない」東京・国立市の完成後マンション解体に疑問「裁判で負けることはない」についておしえてください
元テレビ朝日社員の玉川徹氏は、テレビ朝日系「羽鳥慎一モーニングショー」に出演し、東京都国立市で積水ハウスが建設した10階建てマンションの引き渡し直前に解体が決まったことについて「ちょっと釈然としない」と述べました。このマンションは積水ハウスの「グランドメゾン国立富士見通り」で、周辺住民から景観悪化や富士山への影響を懸念する声が出ていたとされています。積水ハウス側は「構造に問題はなく、法令違反もないが、景観など周辺の影響に関する検討が不十分だった」と説明しています。玉川氏は補償や訴訟の可能性にも言及し、「ブランド価値全体にまで波及するものなのか、（解体は）ちょっと釈然としない」と指摘しています . 国立市では「都市景観形成条例」が定められているものの、積水ハウス側は「法令違反はない」と主張しています . 以前のケースでは、住民が建築物撤去を求めた民事訴訟が起きたこともありましたが、今回の問題は条例違反ではないと玉川氏は考えているようです .
積水ハウスが解体を決定した理由は何ですか？
積水ハウスは、東京都国立市で建設中のマンションについて、完成直前に解体する方針を公表しました。その理由は、「建物が富士山の眺望に与える影響を再認識した」ためだと発表しています . この異例の事態は、周辺住民から景観の悪化などを理由に反対の声があがっていたことによるものです。国立市は景観保護に敏感な街であり、このマンションが富士山の景観を損ねる可能性があるため、積水ハウスは配慮に欠けていたと感じられているようです. このようなケースは極めて異例であり、周辺住民の意見や行動を考慮する必要があることを示しています。
積水ハウスが解体を決定する前に何らかの調査や検討は行われたのですか？
積水ハウスは、東京都国立市で建設中の「グランドメゾン国立富士見通り」という分譲マンションについて、富士山の眺望に影響が出ると近隣住民から指摘を受けました。積水ハウスは住民説明会を開き、高さを当初計画よりも低くするなど対応を重ねましたが、5月に再調査した結果、「景観への影響の検討が不十分」と判断し、解体することを決めたとされています。契約者には金銭面などで補償する予定です . この異例の事態は、周辺住民の意見や行動を考慮する必要性を示しています。
他社でも同様な問題が起きている例はありますか？
はい、他の建物でも同様な問題が発生している例があります。以下にいくつかの事例を示します。
– 建物の寿命終了時の環境評価:
– スペインで行われたあるケーススタディでは、建物の寿命終了時の環境評価を実施しました。建物の解体プロセスにおいて、建設および解体廃棄物（C&DW）の管理方法に基づく異なる解体シナリオを分析しました。選択された環境指標に対する影響を軽減するために、C&DW管理計画の設計段階で廃棄物の回収を向上させることが評価されました.
– 主な環境指標は、地球温暖化ポテンシャルと人体毒性ポテンシャルであり、非再生可能エネルギー（化石燃料からのエネルギー）も評価されました。
– 建物の解体に伴う環境影響評価:
– インドのある建物の解体に関する環境影響評価では、爆破による解体の場合の地面の振動（衝撃波）、騒音汚染、空気中の微粒子の拡散などが考慮されました。周辺の住人や建物へのリスクも高まる可能性があります.
– 建設活動の環境への影響:
– 建設活動の一般的な負の影響には、廃棄物の発生、泥、ほこり、土壌および水の汚染、公共排水システムの損傷、植物の破壊、視覚的影響、騒音、交通量の増加、駐車スペースの不足、公共スペースの損傷などが含まれます.
– 再利用と建物の解体:
– 建物のメンテナンスがどれだけ行われていても、経済的および生態学的観点からは、解体と新築よりも再利用が好ましい場合があります.
これらの事例は、建物の寿命終了時の環境評価や解体プロセスの重要性を示しています。