世田谷区の違法高級マンション「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」で起きた悲劇についてですね。2019年に住民たちは施工不良を目の当たりにし、特に耐震スリットの不足が問題となりました 。耐震スリットは地震の横揺れを緩和するための重要な施工ですが、このマンションでは十分に設置されていなかったのです 。
さらに、構造計画書と実際の建物の構造が一致しないことが判明し、住民たちは不安を募らせました 。最終的に、住民全員が退去し、建物は無人化されました 。この問題は、東急不動産と東急建設の対応の不備が原因とされています 。
詳細については、こちらの記事をご覧ください。
gendai.media
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■どうしてそのようなことが起こったのでしょうか？
「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」の問題は、主に耐震スリットの不足と施工不良によるものです 。耐震スリットは建物内の壁や柱に切れ目を入れることで、地震の横揺れを吸収する役割を果たしますが、このマンションではスリットが不足していたため、地震時の安全性が確保されていませんでした 。
さらに、地下ピットの施工不良や構造計算書と構造図の不一致など、多くの問題が発覚しました 。これらの問題により、住民たちは大きな不安を感じ、違法建築物として認定されることとなりました 。
このような事態が起こった背景には、大手デベロッパーの販売したマンションで耐震スリット不足が指摘され、ニュースでも報道されていたことも影響しています 。
何か他に知りたいことがあれば教えてくださいね。
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■どうすれば解決しますか？
「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」の問題解決には、再施工と適切な補強が必要です。具体的には以下のステップが考えられます：
詳細な調査: 現在の建物の状態を正確に把握するため、詳細な調査が必要です。これにより、どの部分が補強や再施工が必要かを特定します。
補強計画の作成: 調査結果をもとに、耐震スリットや他の構造要素の補強計画を作成します。この計画には専門家の意見が欠かせません。
再施工・補強作業: 計画に基づいて実際の工事を行います。これには、耐震スリットの追加や既存構造の補強が含まれます。
第三者機関による確認: 補強後、第三者機関による検査を受け、安全性が確保されたことを確認します。
住民への説明と合意: 再施工や補強が完了したら、住民に対して詳細な説明を行い、合意を得ることが重要です。
このプロセスには時間と費用がかかるため、デベロッパーや建設会社の協力が不可欠です。適切な対応が行われることで、再び安全で快適な住環境を提供することができます。
他に知りたいことやご質問があれば教えてくださいね。
■他にどのような意見がありますか？
他の意見としては、住民や専門家から以下のような声があります：
法律の厳格化: 建築基準法や監督体制の見直しが必要であり、特に耐震スリットなどの重要な構造要素に関する規制強化が求められています。これにより、同様の問題が再発するのを防ぐことができます。
デベロッパーの責任追及: デベロッパーや施工会社に対する責任追及の声もあります。住民たちは、信頼して購入した物件が違法建築であったことに対し、企業側の説明と賠償を求めています。
住民の情報共有: 同様の問題を抱えるマンション住民同士が情報を共有し、連携することの重要性も指摘されています。これにより、問題解決に向けた共同の取り組みが進むことが期待されます。
専門家の意見: 建築の専門家からは、耐震スリットの設計や施工に関する技術的なアドバイスが提供されています。また、マンションの安全性を確保するための具体的な補強方法についても議論されています。
メディアの役割: メディアはこのような問題を広く報道し、社会全体に問題意識を喚起する役割を果たしています。これにより、他の住民や関係者も同様の問題に気づきやすくなります。
これらの意見を総合的に考慮し、適切な対応策を講じることで、再び安心して住める環境が整えられることが期待されます。他にも気になる点があれば教えてくださいね。